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契税|直系亲属房产过户什么方式最划算，哪些税费是免征的？( 二 )

二手房契税个人所得税兄弟姐妹土地增值税


2、房产继承过户
优点：
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行 。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付 。
缺点：
1、与赠与过户一样 ， 如果以后不卖 ， 那么就不会产生差额个税 ， 如果以后想要出售 ， 同样要满足“满五唯一”方可免交 。 否则需要缴纳差额20％的个税 。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱 ， 明确房产继承人 ， 如果没有遗嘱 ， 继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产 ， 如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议 。
3、房产买卖过户
优点：满2年就可以免增值税 ， 如果满5年又是家庭的唯一住房 ， 那么可以免增值税和个人所得税 ， 只需要交1％-3％不等的契税 。
缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易 ， 个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的 。

五、三种房屋过户方式哪种更划算
1、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径 ， 因为我国还没有开征遗产税办理继承 ， 过户只需缴纳公证费 ， 其他税费全免 ， 由于继承的方式 ， 在父母一方去世的情况下才可以实现 ， 所以很多父母都暂时不考虑这种途径 ， 当然也有父母考虑的很远 ， 打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
2、五年以内的房产 ， 赠与过户最省钱
根据国家政策 ， 父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 ， 只缴纳房屋总价2％的公证费和3％-5％的契税即可 ， 但买卖过户虽不用缴纳公证费 ， 但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费 ， 例如房屋购买不足5年 ， 买卖过户时要征收个人所得税 。
3、五年以上的房产 ， 买卖过户最省钱
根据国家政策 ， 如房产购买已超过5年 ， 则免征增值税和个人所得税 ， 只需缴纳契税 ， 比赠与过户少缴纳一个公证的费用 。
六、房产过户中免征个税、增值税、契税的情况如下：
免征个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 。
3、房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。
4、房屋买卖过户时 ， 满足满五唯一的条件
免征增值税：
1、离婚财产分割；
2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡 ， 法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 。
4、房屋买卖过户是房屋满2年 。
免征契税：
1、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
【契税|直系亲属房产过户什么方式最划算，哪些税费是免征的？】2、婚姻续存期间夫妻房产过户;

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