【上海市|得房率是什么？得房率越高越好吗？】
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大家在去看房时 ， 应该或多或少听到过“得房率”这个词 ， 一些开发商也在广告里介绍“楼盘得房率高达98%” 。 很多购房者都是第一次接触得房率 ， 对于它的概念不是很清楚 ， 认为高得房率的房子性价比最高 ， 真是这样吗？
其实 ， 得房率是房子的重要衡量指标 ， 和购房者的利益、居住体验息息相关 ， 在买订房之前 ， 我们有必要将其搞清楚 。 今天无忧找房就来给大家介绍一下 ， 什么是得房率？得房率真的越高越好吗？
什么是得房率？
得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比 ， 我们先要搞清楚这两个概念 。
1.建筑面积=套内面积+公摊面积
建筑面积也就是户型图上标注的面积 ， 我们的房款就是按照建筑面积来算的 。 比如这张户型图下面标的100㎡就是建筑面积 ， 这个100㎡内包含两个部分 ， 一个是套内面积 ， 一个是公摊面积 。
2.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内面积 ， 不仅包括我们实际的使用面积 ， 还包括半封闭阳台的一半面积、套内墙体面积以及外围墙体一半的面积 。
关于得房率的计算 ， 举个栗子：如果你购买了一套100平米的房子 ， 实际套内面积只有70平米 ， 那这套房子的得房率就是70% 。
哪些因素会影响得房率？
1.公摊面积
公摊面积直接影响得房率 ， 公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等 。
2.楼盘类型
不同类型的楼盘 ， 得房率不同 。 通常来说高层得房率低 ， 小高层次之 ， 多层得房率较高 。
3.楼层
在一栋楼中 ， 楼层不一样 ， 得房率也就不一样 ， 其实根本原因也在于公摊面积 。 一般来讲 ， 楼层越高 ， 公摊面积相应的会多一些 ， 这样套内面积也就小了 。
得房率越高越好吗？
其实得房率也并非越高越好 ， 在选房时不应该片面的一味选择高数值 。
得房率过高 ， 相对应的公摊面积也就过小 ， 即楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善 。 不仅我们自己使用起来不舒服 ， 家具的搬运也会出现问题 。 像下图 ， 惠州某小区走廊过道面积只有1.1米 ， 最窄地方只有95cm ， 大的家具都搬不进去 。
如果一套房子的得房率是100％ ， 或者接近100% ， 也就代表着没有任何的公摊面积 ， 没有电梯、门厅、过道、楼梯间 ， 这样的房子怎么住人呢？
还有一些楼盘为了提高得房率 ， 压缩了消防通道的空间 ， 这样会对业主造成潜在的安全隐患 。 因此 ， 得房率并非越高越好 ， 合理的得房率才能给大家带来居住的舒适感 。
怎样的得房率才是合理的？刚才我们也讲到了 ， 不同的楼盘类型、不同的楼层 ， 得房率的合理数值不一样 。 无忧找房整理了得房率相关数据 ， 供大家参考 ， 一般来说：
6层楼梯房得房率在85%~90%；
电梯洋房得房率在80%左右；
普通小高层得房率在75%左右；
高层或者豪宅得房率在70%左右；
超高层豪宅得房率在60%左右 。
总之 ， 得房率不是越高越好 ， 不能一味追求过高的数值 ， 合理的得房率会提高我们的居住品质 ， 这才是在重点所在 。
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