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阿里法拍上 ， 法拍房已经是170.6415万套 。
差不多每天增加一千多套 ， 维持这个速度 ， 一季度突破180万套不成问题 。
对于上海房价来说 ， 如果法拍房引发二三四线的房价全线回调 ， 那么 ， 90后卖掉老家的房子 ， 作为首付买上海的房子 ， 这样的购买力会减少很多 。
上海的房子 ， 有三种购买力：
1)王思聪式 ， 不差钱 。
2)上海中产小房换大房 ， 实际上净购买30平米 ， 贡献了60+90平米的成交量 。
3)月入过1万的外地90/00后沪漂 ， 卖掉老家的房子作为首付 ， 在上海上车买房 。
像王思聪这样的富二代 ， 或者富一代 ， 或者科长以上级别的儿子 ， 或者外地官员 ， 总之手里有钱对房价不敏感 。 这些人 ， 是上海房价托市的中坚 。
而掏空6个钱包的人 ， 毕竟是少数 ， 大量买不起房的沪漂 ， 肯定是在周边城市买房 ， 或者在老家买房上海租房 ， 然后 ， 慢慢等待上海房价的最终回调 。 如果不回调的话 ， 就这么一直混着 ， 或者回家 。
有些60/70后在家乡有几套房子 ， 90/00后子女在上海工作后 ， 就把家乡的1-2套房子卖了 ， 换成上海的房子 。 这样的需求 ， 在法拍房突破170万套后 ， 将渐渐消失 。
老家的房子 ， 以后降价也卖不掉了 。
一个月前 ， 就已经有21个城市出台了限跌令 。
这个说明 ， 这21个城市的房价回调压力非常大 。
不降价 ， 是很难卖掉的 。 谁缺钱 ， 就只能降价卖 。
这样 ， 上海的新房二手房成交量 ， 在2022年初就会低迷 。
深圳12月二手房成交量 ， 还是很低迷 ， 如上截图数据 。
已经连续好几个月成交量低迷了 。
上海的二手房成交量 ， 如上新闻截图 ， 比深圳要好很多 ， 差不多是深圳的十倍 。 即使极端一点 ， 全部是置换 ， 小房换大房 ， 那么也是深圳的5倍多 。 深圳可能不像上海那样 ， 有那么多的老破小流通 。 深圳楼市的上车起步价比较高 。
苏州的法拍房数量 ， 现在是3.6631万套 。
很快 ， 将来由于越南的崛起 ， 南通将取代苏州 ， 成为外贸代工厂的重要基地城市 。 与越南1亿人口竞争 ， 肯定是要靠苏北和安徽人 。 这样 ， 南通的区位优势非常明显 ， 还可以辐射苏中和苏北 。 苏州要辐射苏北 ， 隔了个长江 。
一旦苏州房价开始快速回调 ， 上海下面的嘉定 ， 青浦 ， 松江 ， 这三个靠近苏州的区 ， 肯定会受影响 。
这样 ， 就有可能会在松江 ， 出现3万每平的房价 ， 进而吸引部分沪漂 ， 放弃市区 ， 转而在松江 ， 青浦和嘉定买房安家 。 对于外省人来说 ， 其实松江也是上海的一个区 。 只有老上海人才会这么讲究市区 。
现在 ， 如上截图 ， 据58的数据 ， 松江的挂牌房价还蛮高的 。
2016年的时候 ， 上海房价就不便宜 。
但是 ， 上海是与东京 ， 纽约等国际大都会对标的 。 如果将来 ， 00/10后留学生 ， 选择留在美国就业 ， 未来上海的买盘就会少很多 。
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