乐居买房讯 2021年的最后两个月 ， 重庆主城楼市窗口期开启 ， 房企打折促销 ， 朋友圈、各个群里充斥着大量的折扣和特价房信息 。 不少购房者怀着抄底楼市的打算 ， 走进了售楼处 。
铭腾数据显示 ， 截止至12月中旬 ， 重庆主城区新房住宅的建面成交均价约14295元/㎡ ， 对比去年上浮了11% 。 这意味着2021年买一套建面约100㎡的房子 ， 比2020年要多花15万左右 。
在这一跌一涨的信息里 ， 透露出重庆楼市的现状：房价短期内会有波动 ， 如果将时间拉长到以年为单位 ， 可得出的结论仍然是稳中有涨 。
2021年重庆主城新房房价稳中有涨 ， 具体到主城九区中 ， 哪些区域涨幅比较大？下面我们结合近两年的新房房价一起来看看 。
西区发力！九龙坡涨幅跃居榜首
【房价|房价直击｜2021重庆主城9区房价PK 那个区域涨幅最大？】九龙坡区2021年建面均价13682元/㎡ ， 比去年增加了1850元/㎡ ， 涨幅达15% ， 位居主城九区榜首 。 作为与渝中接壤的中心城区 ， 九龙坡终于发挥出该有的区位价值 。 该区域2021年新入市的项目多为高端改善产品 ， 例如龙湖美林美院、新希望D10天际和云上雅集等 。
2020年大渡口新房均价10098元/㎡ ， 是主城九区中房价最低的区域 。 2021年的大渡口 ， 则是以14%的涨幅摆脱了最后一名 。 大渡口会有这样的房价变化 ， 不得不提到2021年的爆款项目——焕城 。 作为首进大渡口的项目 ， 龙湖带来了自己的拿手之作——龙湖天街 ， 为焕新大渡口城市面貌而来 。
沙坪坝区以12%的房价涨幅 ， 排在主城九区第四 。 作为重庆向西发展的风口 ， 沙坪坝坐拥成渝双城经济圈和重庆西部科学城双重利好 ， 也因此被一众开发商看好 ， 2021年土拍地价屡屡过万 ， 下一个房价高地雏形初显 。
中心回归！核心区价值凸显
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 ”如果要问是哪里的地段 ， 十个人里有九个人都会说“核心地段” ， 城市核心的价值不言而喻 。 随着城市向外拓展的步伐放缓 ， 中心区的城市面貌焕新提上日程 ， 核心区的产品价值也被更多人看到 。
渝中区是重庆的发源地 ， 也是当之无愧的主城九区核心 。 渝中区也是九区中第一个建面均价破两万的区域 ， 2021年仍然以13%涨幅在增长 。 若单以涨价金额来看 ， 渝中区新房均价增加了2659元/㎡ ， 是主城单价上浮最多的区域 。
作为北区核心的江北区也不甘示弱 ， 以11%的涨幅排在第五 。 2021年重庆第三次集中土拍 ， 江北供应了5宗地块 ， 其中江北观音桥的2宗地被香港置地拿下 ， 加上已经面世的启元项目 ， 香港置地将开启观音桥核心商圈的升级之路 。
除开西区和中心区 ， 北区和南区的新房房价都有明显的涨幅 。 北碚区和巴南区作为主城的房价洼地 ， 也备受众多刚需和刚改购房者青睐 ， 涨幅分别达到11%和9% 。 渝北区和南岸区则是在原来就比较高的房价上 ， 增长了5% ， 新房建面均价达到15442元/㎡和16537元/㎡ 。
总的来看 ， 2021年重庆主城九区稳中有涨 ， 整个房地产市场发展比较稳定 。 目前仍然是重庆楼市的购房窗口期 ， 趁着房价进一步上升之前 ， 想买房的朋友们抓紧机会 。
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