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作者 | 伯懿
编辑 | 付影
来源 | 独角金融
2021年是资管新规过渡期的最后一年，对信托行业更是不平凡的一年。其中，在信托业务权重中占比较高的地产类信托风险持续暴露。
在监管层对“房住不炒”定位明确以来，多家房企资金流出现问题，同时也加大了房地产信托违约风险。用益信托数据显示，2021年前11个月，房地产信托涉及违约金额达707.43亿元，排名第一，成为行业违约“重灾区”。
【 金谷信托|2021年地产信托违约频发，昔日伙伴对簿公堂！信托机构如何脱身？】华夏幸福（600340.SH）、花样年控股（1777.HK）、荣盛发展（002146.SZ）、中国奥园（3883.HK）、世茂集团（0813.HK）、新力控股集团（2103.HK）等至少10家知名上市房企债务危机蔓延时，信托机构作为通道方也因此受到牵连。
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8家信托机构踩雷华夏幸福
2021年3月，河北龙头房企华夏幸福发生资金链断裂危机，截至2021年三季度末，其负债总额达3877亿元。
12月22日，华夏幸福发布债务未能如期偿还的公告称，公司流动性出现阶段性紧张，截至目前，公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元，累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。
踩雷华夏幸福的信托公司主要包括大业信托、金谷信托、华宝信托、西藏信托、华润信托、五矿信托、中信信托、陕西国际信托等。
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图片来源：易维视
据此前8月15日《券商中国》报道，由招行代销的大业信托·君睿15号（九通基业）项目集合资金信托计划（以下简称“君睿15号”）未向投资者分配2021年第二季度的利息。这只信托计划已于8月14日到期，投资者尚未收到明确兑付方案。
君睿15号2020年8月14日成立，系一年期集合信托产品，旨在为华夏幸福间接全资子公司九通基业提供流动性资金。该信托计划产品发行方及主动管理人为大业信托。对于如何偿还该项目款项，目前尚无最新进展。
在市场环境变化时，昔日“盟友”也不得不撕破脸。部分信托机构对华夏幸福提起诉讼或申请仲裁。
作为湖州鼎鸿为华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划底层标的债权债务人，因其未能按期偿还金谷信托享有的本金19.1亿元的债权，11月末，金谷信托向中国国际经济贸易仲裁委员会申请了仲裁。
企业经营不善拖欠金融机构资金并不少见，面对负债超过千亿的华夏幸福，踩雷的信托机构所涉款项又该如何兑付？近日，华夏幸福《债务重组计划》获债委会表决通过。
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截图来源：华夏幸福公告
从华夏幸福公布的2192亿元金融债务的清偿方案来看，具体分为7个部分，其中依靠出售资产将解决约1070亿元，其余债务通过展期，降息等方式解决。经过资产及业务重组后，华夏幸福将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。
还债方案已出炉，但这并不意味着所有的问题都能迎刃而解，对于整体情况不容乐观的华夏幸福，当出售资产以及债务展期能否完成“回血”，围绕在8家与其合作的信托机构的欠款何时偿还，更加值得关注。
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房地产信托成信托业违约重灾区
用益信托数据显示，2021年前11个月，信托行业共发生250起违约事件，涉及违约金额高达1250.72亿元，其中房地产信托涉及违约金额达707.43亿元，排名第一，成为行业违约“重灾区”。
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