事实上，不仅是一手豪宅大受欢迎，2021年，在法拍市场，豪宅也是名副其实的“抢手货”。就在半个月前，杭州阳光海岸小区一套低楼层跃层进行拍卖，吸引7人参与报价， 134轮报价，价格由挂牌价5832万元飙涨至7500万元，成交单价超15万元/平方米，刷新杭州法拍房单价记录。
而11月，上海一幢3层楼的老洋房同样被富豪们“盯上”，21位参拍人鏖战11个小时，进行了719轮报价，最终成交价为9932万元，较起拍价高出6135万元，溢价率高达162%，折算每平方米约27.59万元。
可见，富豪们对于豪宅的热情丝毫未因楼市的整体下行而受到影响。
行业规模回到五年前挥别白金时代，房地产行业一个大跨步，进入青铜时代。丁祖昱说，房地产行业跳过了黄金和白银时代，未来或许会在青铜时代经历一个漫长的旅程。
丁祖昱指出，行业规模回到五年前是青铜时代的必然事件。房地产行业的规模实际上在2016年左右就发生了转折，销售面积从11亿平方米跳到14亿平方米，但后来几年，行业规模维持在14亿、15亿平方米，像2016年那样的“大跨越”不再出现。
因此，克而瑞地产研究院做了一项相关测算，得出结论，预计未来5年行业规模年均住宅10.6亿到12.7亿平方米，取中位数为11亿平方米左右，基本处于2015年-2016年的水平。“或者未来5年总量比2011年-2015年增加0.6%到20%，但是比2016年-2020年下降16%-29%，但是比之前的5年上升20%。”
因此，丁祖昱认为，房地产仍将是中国经济的压舱石，房地产业也继续是支柱产业，预计每年成交金额还将维持在15万亿元左右，相比其他产业，整个房地产产业规模仍然庞大。
此外，他认为，随着行业的变化，房企也面临剩者为王的竞争局面。“房企要改变的是路径依赖，曾经的成绩都是过去式，不能再依赖房价上升，不能依赖市场的规模上升，应该重新审视自身，思考未来的增长路径，路径一定要改变，不改变是没有出路的。”
如果用一句话来阐述房企的未来，丁祖昱说，他会选择几日前张文宏就疫情发表的那句话:“拨开云雾见天日，守得云开见月明。”
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